海南楼市限购问答：解除您的疑惑~

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       2017年3月初，海南住建厅表示将严格整顿楼市。而后，海口出台 期房 不得进行二手房交易等系列措施打击炒房。随着三亚的跟进，当下海南楼市进入全面调控周期。

　　政策潮下，准备出手买房的网友们是否遇到困惑？针对这次楼市变局，海南臻房网全面分析政策潮下的海南楼市走势，为广大网友解答了系列常见的购房问题。

      三亚这次XG，对海口楼市有什么影响？

　　 臻房网： 三亚XG ，主要针对的是内地的炒房客。 三亚 的**需求如果受到抑制，必然会向其他市县分流。但是对海口的影响不会太大，因为根据海口醉新的政策，期房不得进行二手交易。炒房客们短期内无法脱手。

　 　 XG之后，房价会不会有所下降

　　 臻房网： 接下调控叠加淡季因素，海南楼市整体上会降温，房价应该会平稳下来。

　 　 多个二线城市开始XG加码，海口会不会也要开始XG加码？

　　 臻房网： 关于海口是否会XG加码，建议大家多留意正规媒体的报道，不要去相信社交媒体尤其是个别小道消息，特别是源自中介、地产相关利益者的消息。他们刷的部分所谓XG消息，看起来都言之凿凿，有鼻子有眼，但只要结合海口市场实际，去分析，就会发现很多消息完全就是在为了促进成交，制造恐慌，很多所谓的措施，可行性很低。

　 　 本地刚需购房者们需要担心吗？

　　 臻房网： 不需要担心。“房子是用来住的”，刚需购房者的正当利益会得到保护。

　　 外地人想在 海口买房 需要注意什么？

　　 臻房网： 购房前多看多对比，必须清楚海口当前的购房政策，进行项目实地考察，并且根据自己的需求去选择适合自己的房子。如果是**需求，建议眼光放长远一点，必须考虑的是地段、配套、房价等主要因素，海口南，江东片区等区域纸得考虑，耐心等待。如果是想自己住的话，生活便利还是醉为重要的。

　　 还没买房就已经开始XG，是不是XG之后房子不好买了？

　　 臻房网： XG的目的在于防止房地产市场出现大起大落，所以执行起来，对于原本打算炒房的客群来讲影响较大，对于刚需购房者则无较大影响。从政策层面，精准调控，促进市场平稳发展将成为接下来地方政府引导楼市的重点方向。贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”，去库存和保持房价平稳运行仍将成为2017年市场调控的主基调，房价会更加趋于平稳、理性、健康，所以无需过度忧虑。

　　 现在在海口买房能落户吗？

　　 臻房网： 现在海口对于省外务工人员实行的是积分落户制。积满80分即可申请落户！换句话说，落户与否，跟买房并无直接关系。

　　1、在琼合法稳定就业累计满5年积10分；累计超5年，第6年起，每年积1分。此项积分累计不超20分。

　　2、本人或配偶在琼有合法产权住房积20分。本人租住合法产权公有住房或合法产权私有住房积10分。

　　3、在琼参加城镇社保累计满5年积10分；累计超5年，第6年起每年积1分。此项积分累计不超20分。

　　4、在琼连续居住满5年积10分；超5年，第6年起每年积1分。此项积分累计不超过20分。

　　5、年龄积分。年满18周岁至40周岁积20分，41周岁至50周岁积15分，51周岁至60周岁积10分，61周岁以上本项不积分。

　　加分指标：醉高分纸30分：国家级奖项或荣誉称号加30分，省部级奖项或荣誉称号加20分，地市级奖项或荣誉称号加10分，县(区)级奖项或荣誉称号加5分。

　　减分指标：提供身份、就业、住房、社保、居住年限、表彰奖励等方面虚假材料，每次扣减10分。积分期间有个人信用不良记录，每条扣减5分。

　　一票否决指标：有违反计划生育政策规定行为，取消申请积分资格；有严重刑事犯罪记录或积分期间因犯罪获刑者，取消申请积分资格。

　　 外地人想买个房子度假过冬啥的，XG之后是不是会比较困难了？

　　 臻房网： 3月1日，三亚市政府确立了9条措施稳定楼市，包括打击捂盘惜售、严禁随意涨价（严格按预售备案价格销售）、严禁无证销售等内容。3月12日，三亚市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，自3月11日起，进一步加强房地产市场调控：禁止预售商品房转让，禁止阴阳合同，2套房首付比例不低于50%，同时暂停向购买第3套房以及上的家庭发放商业性个人住房贷款。从几次调控升级中可以看出，此次XG主要是针对的是内地的炒房客，自身经济条件足够满足在海南的置业要求的，在海南置业并不是难事。

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