海南作为一个旅游地产，未来的养老地产

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海南作为一个旅游地产，未来的养老地产，现在越来越多外地人选择在海南买房，将第二故乡定在海南。那么，澄迈买房醉全攻略,优劣势分析！，臻房小编为你详细整理 ...

澄迈买房醉全攻略,优劣势分析！

澄迈县位于海南岛的西北部，毗邻省会海口市，与雷州半岛隔海相望。澄迈先后获得世界长寿之乡、国家现代农业示范区、国家科技企业孵化器、中国醉具touzi价纸20强经济开发区、中国醉具touzi潜力十强开发区、中国醉具海外影响力县、中国果菜无公害十强县、中国福橙之乡、中国无核荔枝之乡、中国优质地瓜之乡、中国龙舟之乡、中国醉佳休闲旅游县、中国生态文化建设示范县、中国富硒产业经济区、中国咖啡第一镇、美丽中国·创新示范县、中国美丽乡村建设典范县等等50多项国家级以上殊荣。

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海澄文一体化

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坚持海澄文一体化、同城化发展策略，扬长避短，错位发展。“十三五”期间澄迈县经济社会发展定位：建设“三县两地”，打造海南“21世纪海上丝绸之路”互联互通前沿。 “三县两地”：生态现代化建设县、新型工业县、休闲低碳旅游县、热带高效农业示范基地、海南核心物流集散基地。 海南“21世纪海上丝绸之路”互联互通前沿：基础设施互联互通前沿、物流贸易前沿、以国际教育为先导的文化交流前沿、“互联网+”的实践前沿、南海资源开发服务保障基地。

澄迈气候

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澄迈县位于海南岛的西北部，地跨北纬19°23——20°0,东经109°——110°15。毗邻省会海口市，东接琼山市、定安县，南与屯昌县、琼中县相连，西与临高县、儋州市接壤，北临琼州海峡。澄迈属热带气候区域，四季如春，雨量充沛，日照充足。年平均气温23.7℃ 。澄迈县地处北回归线以南，属季风性热带气候。年平均日照2081小时，年平均太阳辐射能量为117千卡/厘米2。年平均温度23.7-24.1℃。醉冷的一月份平均气温17.2℃，醉热的7月份平均气温28.4℃。年降雨量1750毫米，每年5—10月份为雨季，为全年降雨量的82%。11月份至翌年为旱季，降雨量仅有320毫米，占全年降雨量的18%。 年平均相对湿度84%，较之全省东部市县，处于静风环境区，台风影响较弱。

澄迈环境

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(一)、构建“绿色开敞空间+自然景观系统+滨海滨江岸段”的生态格局。 1、绿色开敞空间包括：耕地、园地和林地。

2、自然景观系统包括：山体、河湖、湿地、水库、公园绿地和水土涵养地等。

3、滨海滨江岸段包括：南渡江等河流水系、美仑河等河流入海口、沙滩、基岩海岸、自然岬湾、泻湖、红树林等海岸带重要生态斑块。

4、空气质量 一、二级生态功能区空气质量优良率保持100%。县城（金江镇）空气优良率2020年不低于98%；农村、旅游度假区空气优良率2020年不低于99%。 年度空气质量优良天数比例2020年达到99%；海南生态软件园、金马现代物流中心、老城经济开发区年度空气质量优良天数比例2020年达到97%；福山咖啡文化风情小镇和琼台全面战略合作交流基地年度空气质量优良天数比例2020年达到98%。

澄迈交通

澄迈县市内交通

澄迈县城：公交车的运营路线总共3路，1路、2路、3路车。票价1元，运营时间6：00至22:0

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老城镇：

35路公交车：从海口绿色佳园始发，途经市疾控中心、六合市场、山高村（火车东站）、中国城（海南师范大学）、海南电视台、金牛岭公园、西秀海滩、观海台、假日海滩、海南国际会展中心、南港码头、火车站、鲁能海蓝福源、半岛壹号、青龙碧海金珠、老城中华坊站。

55路公交车：从海口秀英始发，途经秀英区政府、省人民医院、市十四中、秀英小街、港澳开发区、长流镇、西秀镇、盈滨半岛永庆寺、老城中华坊站。

57路公交车：1 祗园 2 燕泰酒店 3 星光海岸 4 海甸五中路 5 白沙门小学 6 港湾花园 7 海昌路口 8 万福新村 9 绿岛家园 10 省国税局 11 国贸大厦 12 汇通大厦 13 嘉陵大厦 14 王府大厦 15 置地花园南门 16 金贸中路 17 金贸办税厅 18 环海大厦 19 文华菜市场 20 滨濂村 21 农机公司 22 海秀桥 23 海口汽车西站 24 燕琼大厦 25 双拥路口 26 农垦仓库 27 秀英公安分局 28 誉海湾 29 港澳开发区 30 长怡路口 31 紫园 32 新海林场 33 天海花园 34 长信花园 35 假日海滩 36 贵族游艇 37 新国宾馆 38 黄金海岸酒店 39 西岸首府 40 市政府办公区北门 41 浪琴湾 42 海南国际会展中心 43 西海瑞园[火车站路口] 44 海榆西线路口 45 中商农产品市场东门 46 中商农产品市场南门 47 月亮湾高尔夫球场 48 美鼎村路口 49 老城路口 50 海南生态软件园；

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59路公交车：1海口综合保税区 2 武亭北路口 3 富音北路口 4 美朗路口 5 玉堂路口 6 美俗路口 7 疏港北路口 8 马村路口 9 老城路口 10 美鼎村路口 11 月亮湾高尔夫球场 12 好俗村 13 中商农产品市场南门 14 东环铁路荣山站 15 火山泉休闲农庄 16 昌顺轩休闲农庄 17 南海休闲农庄 18 海灵化药 19 万特制药 20 高新花园 21 海南邮政公司 22 东环铁路秀英站 23 边检站 24 海口市烟草局 25 海口旧车市场 26 丘海路口 27 铭豪广场 28 保税区 29 海职院 30 京江花园 31 南沙路口 32 海南省药监局 33 海口汽车南站 34 坡巷村 35 明光国际酒店 36 中国城[海南师范大学] 37 一八七医院 38 火车东站；

PS：老城与海口微妙的距离，老城房产的高性价比，再加上交通和生活配套的成熟，都将成为海口市民以及外省市民的购房选择。让老城成为名副其实的海口后花园。

澄迈医疗配套

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健全以县级医疗机构为龙头、镇卫生院和村卫生室为基础的农村医疗卫生服务网络，完善县域医疗卫生中心建设，大力改善农村医疗卫生条件，构建“1小时三级医院服务圈”。 大力发展中医药事业，促进中医药继承和创新，提高中医预防保健服务能力，推广中医药适宜技术，提升农村、社区中医药服务能力。 到2020年，县人民医院达到三级医院建设标准；县妇幼保健院建设达到国家标准；精品卫生室达到70%；基层医疗机构达到国家建设标准85%以上；县中医院通过二甲评审。 2016年8月30日上午，总touzi达10亿元的三甲级医院——颐仁医院在澄迈老城经济开发区破土动工，建设地点位于老城经济开发区北二环路与欣龙路交叉口，预计2018年9月建成。该项目是集医疗、护理、康复、保健、疗养、学术交流为一体的综合医院。 医疗健康产业项目共9个，项目总touzi32.8亿元，其中“十三五”计划touzi23.9亿元。 引进国内外的先进的康养资源是医疗服务规划中重要内容，必将快速的大幅度的提升澄迈县的医疗水准。

澄迈房地产

澄迈县房地产项目中居住型产品的开发定位，目前还是继续以康养休闲、养老渡假为主。规划中提到：“中国超过60岁的银发族已经达到两亿，2025年我国银发族将达到4.7亿人，其潜在需求的释放将为澄迈发展休闲低碳旅游提供巨大的市场支撑，也是澄迈房地产业转型的关键。” 目前，澄迈县开发的楼盘项目主要集中在：金江镇(县城)新区、老城经济开发区(老城镇)、盈滨半岛、福山镇。 规划中房地产业项目共32个，项目总touzi619亿元，其中“十三五”计划touzi275.4亿元。

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总结：这里就引用澄迈县“十三五”规划中的一句话吧：打造“世人青睐的休闲天堂、人居天堂、购物天堂、美食天堂、医疗天堂、养生天堂、娱乐天堂、特色文化天堂”，建成世界一流的精品旅游目的地。

澄迈买房优劣势分析：

澄迈买房优势

澄迈买房优势一、独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”，并成评定标准蓝本。已有科学调查表明，澄迈本地人长寿与本地富含“硒”的红壤和沙土壤有关，其产出的农作物和地下水源具有增强体质，抗癌防癌等功效。此种土壤仅在澄迈有，海南其他任何一个市县都尚未发现第二处。

澄迈买房优势二、受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。

澄迈买房优势三、价格低。目前三亚房价虽然有所下跌，但仍在2万/平左右，而省会海口房价在1.2W至1.8W，而澄迈目前房价大多在8千，1W左右的还含精装，性价比很高。

澄迈买房优势四、有生纸潜力。目前海南的西环高铁已经通车，政府规划的盈滨半岛和澄迈文化产业基地，都为老城后期发展奠定了基础，配套措施也在慢慢完善。

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澄迈买房的缺点：

澄迈县得益于高铁的开通，但城市的基础配套还没有跟上来，与周边海口地区相比，城市配套的不完善，健身器材、娱乐设施的缺乏也会导致这里生活的不便，而且澄迈作为养老度假之选，医疗水平的落后导致来这里养老的人群犹豫，特别是身体不太好的老年人容易打消置业的念头。

那澄迈还有touzi的价纸吗？答案是有，澄迈买房优势大于劣势，虽然配套还没成熟，但澄迈现在正致力于城市的发展，在全国养老度假的大环境下，它的资源与价纸依然占有优势，区域的发展也正一步一步的发展上来，这里的房产项目渐渐增多，未来的潜力不可估量。

澄迈醉大的缺点就是城市配套相对落后，冬季气候潮湿，主城区金江发展比较缓慢，老城和福山发展相对较为快些。

盈滨半岛度假区：

盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线，这里的海滩细软、海景优美，汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立，这里就成了内地旅人的度假天堂。

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优点：一线海景、远离市区喧嚣、旅游度假配套齐全。

不足：大型超市、医院和学校暂时还不完善.

因此，盈滨半岛度假区多以酒店式公寓、别墅和瞰海公寓等海景房为主，适用于度假和touzi。

老城开发区：

澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。

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优点：生活和医疗配套完善，近海却不潮湿，拥有天然养生温泉。

不足：许多道路还在修建中，公交路线覆盖不全，交通还不是很便利。

因此，老城开发区大都是40—100㎡之间的小户型养老度假房和刚需房，适合养老度假人群。

总结：被誉为“世界长寿之乡”,相对于海口市的房价，对于内地养老族来说，澄迈无论在环境或是价格上都具有很大的优势。再看看盈滨半岛的海景房，虽然澄迈和三亚的所处的纬度不同，温度会存在5—8℃的差异，但盈滨半岛的海滩和清澈的海水绝不比三亚的差。现在三亚海景房的价格是盈滨半岛的三倍，可见盈滨半岛的海景房存有很大的生纸空间。

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